衡阳二手房

买二手房雨天看房“最清楚”

【导语】:其实,在选购二手房时,可以选择雨天去看房,因为可以看出房子是否容易积水、漏水等问题,还有小区的外围设施如何。有的网友没注意到这点,结果运气不好,买到的二手房就出现问题了。

  市民徐先生这段时间很苦恼。半年前,他购买了一套二手房,最近阴雨不断,房屋出现了严重的漏水情况,客厅和卧室的墙壁上留有大面积的霉斑和漏水的水渍。

  而近期想要买二手房的朱先生下雨天却没闲着。他利用大雨后的这段时间转悠起了二手房市场。朱先生称,下雨能更清楚看出一个小区的情况。每年雨季时,一些小区的问题都会暴露出来。

  积水严重,住在小区的居民出行很不方便,所以朱先生才会选择在雨天看房子。朱先生的朋友曾给他介绍了一个看房的小诀窍——“不看晴天看雨天”。也就是说,看房要选择在下雨天,朱先生也觉得这话很有道理。“下雨天,购房者会看清楚房子是否漏水、渗水,并且能直观地看出小区的地势及排水系统怎么样,住在小区里以上这些问题很重要。”朱先生称,“通过这次看房子,我已经淘汰了几个小区。”

  雨天看房是关键

  资深经纪人刘先生表示,以往市民买二手房大都只看地段、价格等其他因素,排水系统和洼地不太关注,其实买房时防水系统相当重要。刘先生介绍,通常情况,暴雨之后受灾最严重的莫过于一楼的住户了,想要买一楼或者二楼的购房者要特别注意这个现象。有的小区内部地形有落差,发生大暴雨的情况下如果小区的排水系统跟不上,那地势低的楼层首当其冲就要受影响。房子有的建在高地势上,有的建在低洼地上,那么大雨天,低洼地上的房子,一楼就要考察仔细,看是否存在被淹的隐患。

  雨天看房是关键,对于购房者来说,最好雨后尽快实地探访一下再确定出手。下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

  雨天易发现房子的问题

  雨天看房也能挑出二手房存在的问题。刘先生表示,雨天看房时,进门别急着开灯,下雨天暗,能更好地观察屋子的采光。雨天最考验顶楼和底层房子的防水。经过一段时间的雨水冲刷,如果楼板是渗水的,平时掩饰得再好也扛不住了,漏水问题将暴露无遗。因此看顶楼的房子,要注意观察楼板的各个角落,有没有渗水痕迹。如果房子是边套还要注意,经过长时间的风吹雨打,看看侧面的墙有没有潮湿,在长期雨天冲洗下,一些老房子的侧墙也会返潮。

  此外,业内人士还提醒购房者,小区的外围设施也应注意,如大幅广告牌、高压线、树木等,毕竟谁也不愿意看到小区里大价钱搬来的大树因为扎根不牢,被台风推倒压向自家的阳台。

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